Das Gebiet Buch – Am Sandhaus liegt am nördlichen Rand des Bezirks Pankow im Ortsteil Buch. Entlang der Straße Am Sandhaus und auf der Fläche des ehemaligen Krankenhauses der Staatssicherheit soll ein lebendiges, städtebaulich attraktives, sozial durchmischtes und klimaangepasstes Quartier entwickelt werden. Entstehen sollen rund 2.400 bis 3.000 neue Wohnungen, ergänzt durch Kindertagesstätten und eine neue Grundschule. Das Gebiet hat für den dringend benötigten WohnungsÂneubau in Berlin durch seine Größe und die Nähe zum S-Bahnhof Buch eine wichtige Bedeutung für die Stadtentwicklung. Der FNP als übergeordnete planerische Grundlage wurde 2019 dafür geändert.
Ziel ist es, im ‚Huckepack der städtebaulichen Entwicklung‘ gleichzeitig die Aufwertung dieser bisher intensiv landwirtschaftlich genutzten Landschaft umzusetzen.
Der Landschaftswasserhaushalt soll gestärkt, die Biodiversität gesteigert, Wald vermehrt und die ausgeräumte Offenlandschaft strukturreicher werden.
Die Eigenarten der Landschaft werden zum Ausgangspunkt, um sie neu zu gestalten. Wertvolle Biotopstrukturen werden gesichert, bestehende, kulturell geprägte Strukturen einbezogen, die Landwirtschaft wird von intensiv auf extensiv umgestellt. Es findet eine Transformation statt, die sich aus den Eigenarten dieses Raumes ableitet und diese weiterentwickelt.
Arbeitsschritte:
- Bestandserfassung und Auswertung der Situation vor Ort, vorliegender Planungen und sonstiger Vorhaben
- Abstimmungen mit Fachverwaltungen (Senat, Bezirk) zu Rahmenbedingungen einer zukünftigen Entwicklung
- Vorbereitung und Durchführung eines diskursiven, städtebaulichen Gutachter*innenÂverfahrens mit drei ausgewählten Planungsteams zur Entwicklung einer Vorzugsvariante über drei Arbeitsphasen
- Erarbeitung eines übergeordneten Rahmenplans für das Gesamtgebiet (ca. 190 ha) mit Integration der überarbeiteten städtebaulichen Vorzugsvariante (Masterplan) einschließlich Maßnahmenkonzept
- Rahmenplan als Grundlage für das anschließende B-Planverfahren
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Durchführung eines umfangreichen Beteiligungsverfahrens der Öffentlichkeit:
- Zaunausstellungen, Online-Umfragen und Planungswerkstätten in der Gutachter*innenphase
- drei Themenwerkstätten während der Masterplanphase
- eine Bürger*innenstimme im Gutachter*innengremium
Projektdaten
Ort
Berlin, Pankow
Auftraggeber
Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen
Verfahren
Rahmenplan mit integriertem städtebaulichen Gutachter*innenverfahren
Zeitraum
2020-2023
Plangebietsgröße
Rahmenplangebiet ca. 190 ha, Entwurfsgebiet Masterplan ca. 39 ha
Team
bgmr Landschaftsarchitekten mbH, Berlin
L.I.S.T. Stadtentwicklungsgesellschaft mbH, Berlin