Anhand einer vertiefenden Analyse der Bestands­flächen, die sowohl wertvolle Vegetations- bzw. Baumbestände und Fließgewässer als auch bereits extensive genutzte Lagerflächen umfassen, sollen die Rahmen­bedingungen für die Entwicklung der Potenzialflächen des insgesamt ca. 19 ha großen Untersuchungsraums identifiziert und abgestimmt werden. Auf der Grundlage der Analyse insbesondere naturschutzfachlicher und verkehrlicher Aspekte des Gebietes werden Entwicklungsziele definiert und unterschiedliche städtebauliche Konzeptvarianten erarbeitet, diskutiert und bewertet.